Bạn đang xem bài viết Đừng Mua Máy Lọc Nước Ion Kiềm Khi Không Biết Những Điều Này được cập nhật mới nhất tháng 9 năm 2023 trên website Konu.edu.vn. Hy vọng những thông tin mà chúng tôi đã chia sẻ là hữu ích với bạn. Nếu nội dung hay, ý nghĩa bạn hãy chia sẻ với bạn bè của mình và luôn theo dõi, ủng hộ chúng tôi để cập nhật những thông tin mới nhất.
Máy lọc nước ion kiềm là dòng sản phẩm đứng đầu xu hướng máy lọc nước vì sức khỏe trên thế giới. Thế nhưng chính vì chưa trang bị cho mình những kiến thức cần thiết khi lựa chọn sản phẩm đã xuất hiện những vấn đề phát sinh trong khi sử dụng và việc gặp phải hàng giả, hàng nhái, kém chất lượng là điều không thể tránh khỏi.
1. Đây là điều cần nhớ khi mua máy tạo nước ion kiềm
Với những lợi ích tuyệt vời của máy lọc nước điện giải đối với sức khỏe như ngăn chặn quá trình lão hóa, tăng tuổi thọ, daod thải chất mỡ dư thừa và thải độc tố. Hỗ trợ bộ tiêu hóa, giúp ruột hoạt động tốt, giải quyết chứng nhiễm trùng trong đường tiểu, đường hô hấp, hỗ trợ điều trị các chứng đau kinh niên,…và còn nhiều các lợi ích nổi bật khác mà máy lọc nước điện giải mang lại. Chính vì những lợi ích này khiến máy lọc nước điện giải được người tiêu dùng dành sự quan tâm đặc biệt.
1.1
Cấu tạo của điện cực máy lọc nước
Nhiều người thường cho rằng nên lựa chọn máy lọc nước và cho rằng máy càng nhiều điện cực càng tốt. Đây là suy nghĩ hoàn toàn sai lầm. Bởi nhiều điện cực không có tác dụng bảo đảm chất lượng nguồn nước đầu ra. Minh chứng cho điều này, máy lọc nước điện giải Atica (1 lõi lọc) sử dụng ĐIỆN CỰC HIỆU SUẤT CAO số 1 Thế giới mang lại lợi ích tuyệt vời cho sức khỏe từ tập đoàn Hitachi Maxell.
Có lẽ mọi người không biết rằng, chất lượng nước đầu ra không phụ thuộc vào số lượng các tấm điện cực. Bởi về mặt kỹ thuật, buồng điện phân sử dụng càng nhiều tấm điện cực thì hiệu suất trung bình trên mỗi tấm sẽ bị giảm đi. Chính vì vậy, thay vì lựa chọn máy có nhiều tấm điện cực thì hãy nên chú trọng về hiệu suất làm việc của nó.
Theo các chuyên gia thì số lượng tấm điện cực lý tưởng nhất là 5 tấm – Đây là số lượng tối ưu nhất và cũng được sử dụng rộng rãi ở hầu hết các thương hiệu máy ion kiềm. Hiện nay có một số dòng sử dụng nhiều hơn số lượng 5 tấm điện cực. Nhưng đó chỉ là để thỏa mãn nhu cầu mong muốn của người tiêu dùng chứ không có công dụng tốt hơn các dòng máy sử dujgn 5 tấm điện cực.
1.2 Không chú ý tới bộ tiền xử lý
Về mặt kỹ thuật, máy lọc nước ion kiềm điện giải có chức năng chính là điện phân nước để tạo ra nguồn nước mang tính kiềm tốt cho sức khỏe. Do vậy, chức năng lọc sạch khá yếu. Với đặc điểm nguồn nước Việt Nam có mức độ ô nhiễm cao thì việc sử dụng bộ tiền xử lý cho máy lọc nước ion kiềm điện giải là bắt buộc.
Bởi nó có tác dụng loại bỏ tạp chất, vi khuẩn, chất độc hại giúp quá trình điện phân thuận tiện hơn. Đồng thời loại bỏ hiện tượng bám cặn giúp làm tăng độ bền tấm điện cực và kéo dài tuổi thọ máy lọc nước ion kiềm điện giải.
Sử dụng máy ion kiềm mà không chú ý tới bộ lọc là vô cùng sai lầm
1.3. Không phải máy lọc nước cho nhiều loại nước càng tốt
1.4. Tránh hậu quả của máy lọc nước ion kiềm xách tay
Nhiều người tiêu dùng hiện nay vẫn “nghiện” máy lọc nước ion kiềm xách tay. Thế nhưng chúng ta lại không hề hay biết rằng các sản phẩm này thường không được thiết kế phù hợp cho nguồn nước Việt Nam, khi hỏng hóc thì không có linh kiện thay thế và tuổi thọ cũng suy giảm nhanh chóng.
2. Địa chỉ cung cấp máy lọc nước ion kiềm uy tín
Lợi dụng thị hiếu của người tiêu dùng trong việc mua máy lọc nước điện giải, hiện nay trên thị trường có nhiều đơn vị kinh doanh máy lọc nước “tung” ra thị trường máy lọc nước giả, kém chất lượng gây ảnh hưởng trực tiếp tới sức khỏe người tiêu dùng. Do đó, việc lựa chọn đơn vị cung cấp máy lọc nước chính hãng, uy tín chất lượng sẽ giúp giải quyết những vấn đề này.
Vào thị trường từ những năm 2009 với các sản phẩm mang thương hiệu Geyser được lắp ráp tại Việt Nam, sau 10 năm phát triển, Geyser tại Việt Nam đã có những bước tiến đáng kế để khẳng định vai trò dẫn đầu thị trường các dòng sản phẩm máy lọc nước gia đình nhập khẩu nguyên chiếc đáp ứng theo xu thế nước sạch và tốt cho sức khỏe.
Geyser Việt Nam có các chính sách áp dụng công nghệ để nâng cấp chất lượng sản phẩm và dịch vụ, bao gồm:
Kích hoạt bảo hành điện tử qua tổng đài 8137.
Xác thực hàng nhập khẩu chính hãng thông qua giấy chứng nhận xuất xứ (C/O), chất lượng (C/Q) theo từng series sản phẩm.
Nhắc lịch thay lõi tự động định kỳ từ Geyser Việt Nam thông qua hệ thống CRM.
Và nhiều dịch vụ khác.
Nếu bạn đang phân vân chưa biết tìm địa chỉ bán máy lọc nước ion kiềm uy tín thì Geyser Việt Nam chính là lựa chọn tốt nhất cho bạn.
Máy Lọc Nước Tích Hợp Đèn Uv Là Gì? Có Tác Dụng Gì? Có Nên Mua Không?
Đèn UV trong máy lọc nước có cấu tạo không quá phức tạp, là một bóng đèn chiếu tia cực tím. Tia cực tím là sóng điện từ có bước sóng ngắn hơn ánh sáng nhìn thấy nhưng dài hơn tia X (X-quang), mắt thường không thấy, và có khả năng diệt khuẩn rất cao.
Tia cực tím được sử dụng rộng rãi trong Y học bởi chính tính diệt khuẩn của nó.
Máy lọc nước tích hợp đèn UV là máy có tích hợp các cột lọc và màng lọc để lọc bỏ tạp chất, loại bỏ vi khuẩn,…Tiếp theo các cột lọc quen thuộc này, máy lọc nước có thể được trang bị đèn UV diệt khuẩn cho nước trước khi nước lọc được dẫn ra vòi.
Đèn UV trong máy lọc nước có dạng giống một bóng đèn huỳnh quang, chúng được đặt ngầm trong nước. Lớp nước chảy qua đèn sẽ được diệt khuẩn hoàn toàn, trở thành nước tinh khiết. Việc sử dụng đèn tia cực tím để diệt khuẩn không làm thay đổi màu sắc, mùi vị của nước.
Lợi ích cho sức khỏe và làn daCông nghệ lọc nước kết hợp đèn UV diệt khuẩn không chỉ loại bỏ các yếu tố nước cứng như nhôm, magiê và asen, mà còn giết chết vi khuẩn và vi rút có trong nguồn nước của bạn.
Hơn nữa, uống nước sạch sẽ giữ cho cơ thể bạn tránh dung nạp các tạp chất có hại và còn giữ cho làn da sáng khỏe.
Loại bỏ 99.99% vi khuẩn trong nướcĐiều làm cho phương pháp lọc nước này an toàn bởi vì đây là một quá trình vật lý chứ không phải là một quá trình hóa học. Ánh sáng cực mạnh này có thể giết chết vật lý hoặc phá hủy vật liệu di truyền bên trong các tế bào sống, vi khuẩn không thể sinh sản nữa.
Ánh sáng tia cực tím hiệu quả đến mức trong điều kiện được kiểm soát, nó có thể làm cho nước vô trùng (không có mầm bệnh 100%), ngăn chặn các tác nhân gây bệnh như vi khuẩn, vi rút và động vật nguyên sinh như E. coli, salmonella, và các vi khuẩn khác gây bệnh.
Loại bỏ mùi hôi và vị lạNước là một chất lỏng không vị và không mùi, tuy nhiên các tạp chất có thể gây ra mùi vị nhất định vào nguồn cung cấp nước của bạn.
Máy lọc nước kết hợp đèn UV không chỉ làm sạch các chất gây ô nhiễm khiến cho mỗi ngụm nước bạn uống không chỉ làm dịu cơn khát mà còn tạo cảm giác ngon miệng khi uống. Hơn nữa, thanh lọc UV không làm cho nguồn nước sạch có mùi hay vị khó chịu.
Tiết kiệm chi phíVới máy lọc nước tại nhà, bạn có thể tiết kiệm thêm chi phí mua nước đóng bình hoặc đóng chai. Chỉ cần đổ đầy nước vào chai từ máy lọc nước gia đình và tận hưởng nguồn nước sạch liên tục để sử dụng hàng ngày.
Tiết kiệm thời gianNếu bạn đã sử dụng phương pháp đun sôi nước truyền thống trước mỗi lần sử dụng, thì việc sử dụng máy lọc nước kết hợp đèn UV sẽ tiết kiệm rất nhiều thời gian cho bạn.
Thân thiện với môi trườngBạn sẽ sử dụng ít tài nguyên hơn khi sử dụng máy lọc nước, bình lọc nước nóng lạnh cho gia đình hoặc văn phòng để có nước sạch, việc này góp phần bảo vệ mội trường so với các lựa chọn khác.
Ví dụ, khi bạn mua nước đóng chai, việc này sẽ tạo ra chất thải nhựa sau đó cần được loại bỏ, làm tăng lượng khí thải carbon. Tương tự, khi đun sôi nước, bạn đang sử dụng khí dầu mỏ hóa lỏng, từ đó tạo ra các chất gây ô nhiễm không khí trong nhà bếp.
Mặc dù nước tinh khiết UV không gây hại cho chúng ta, nhưng nó có một vài hạn chế:
– Đèn UV tia cực tím diệt khuẩn có hiệu quả nhất khi ánh sáng đủ mạnh và được tiếp xúc với nước trong đủ thời gian cần thiết.
– Nước phải được lọc sạch trước để các hạt lơ lửngvà hòa tan không làm giảm cường độ của tia UV. Nếu nước không được lọc, vi khuẩn có thể ẩn giấu bên trong các hạt lơ lửng này, chúng che chắn vi rút, vi khuẩn khỏi ánh sáng tia cực tím.
– Đèn UV còn phụ thuộc vào điện thế, nếu điện thể giảm sẽ giảm khả năng diệt khuẩn.
Phương pháp thường dùng là đun sôi nhưng đun sôi có thể tiêu diệt phần lớn các vi sinh vật gây bệnh, nhưng nó có những hạn chế. Vì vậy, cần đun sôi nước kỹ hơn để tiêu diệt hầu hết
Advertisement
Ngoài ra, cùng với việc tiêu diệt các vi khuẩn có hại, đun sôi cũng làm mất mùi vị của nước. Điều đó vì đun sôi nước làm cho oxy hòa tan bay hơi. Nước sôi cũng cần sử dụng nhiều năng lượng và tốn thời gian.
Trong khi để nước nguội lại thì nước có khả năng bị tái nhiễm khuẩn.
Đối với máy lọc nước kết hợp tia UV đã loại bỏ được tới 99.99% vi khuẩn, và tia UV là một khâu cuối cùng để uống nước vào cơ thể.
Do đó nếu dùng máy lọc nước có đèn UV, thì việc này giúp nước được lọc kĩ thêm một lần nữa, nước sẽ đảm bảo tuyệt đối sạch trước khi vào cơ thể.
Sơ Đồ Điện Máy Lọc Nước Ro &Amp; Nguyên Lý Mạch Điện Của Máy Lọc Nước Ro
Đăng ký là hoàn toàn miễn phí và nhanh chóng
1. Đôi nét về máy lọc nước ROMáy lọc nước RO (Reverse Osmoisis) là thiết bị sử dụng công nghệ lọc thẩm thấu ngược tiên tiến và được nhiều người biết đến trên thị trường. Màng lọc của máy lọc nước RO có kích thước siêu nhỏ, khi nước đi qua màng lọc này sẽ được lọc bỏ hết các tạp chất, vi sinh vật gây hại. Đồng thời máy lọc nước RO còn bổ sung thêm các khoáng chất có lợi, đem đến nguồn nước sạch tinh khiết và an toàn.
2. Sơ đồ máy lọc nước ROSơ đồ cấu tạo máy lọc nước RO gồm 2 thành phần chính: Hệ thống lõi lọc và các linh phụ kiện đi kèm.
Hệ thống lõi lọc nướcMột máy lọc nước RO tiêu chuẩn thường sẽ bao gồm 5 cấp lọc, và sẽ được bổ sung thêm tùy vào chất lượng của từng cấp lọc trước:
Cấp lọc 1: Lõi lọc PP 5 µm: Lọc các tạp chất hữu cơ, rỉ sét, bùn đất hay các chất lơ lửng có kích thước lớn hơn 5µm.
Cấp lọc 2: Lõi lọc than hoạt tính OCB: lọc các hợp chất hữu cơ độc hại, chlorine, mùi hôi, các chất béo hòa tan trong nước.
Cấp lọc 3: Lõi lọc PP 1 µm: lọc loại bỏ các cặn bẩn (rong rêu, rỉ sắt, bọ gậy) có kích thước lớn hơn 1 µm.
Cấp lọc 4: Màng lọc RO 0.0001 µm chỉ có các phân tử nước mới đi qua được; các tạp chất, vi khuẩn, chất hữu cơ, kim loại nặng, vi sinh vật sẽ được giữ lại phía bên màng và đi theo dòng nước thải đi ra ngoài.
Cấp lọc 5: Có tác dụng ổn định vị ngọt và nâng độ pH của nước.
Cấp lọc 6: gồm các hạt gốm giúp gia tăng lượng khí oxy có trong nước.
Cấp lọc 7: Bao gồm các hạt than hoạt tính dạng xốp, giúp khử mùi Clo và vi khuẩn độc hại.
Cấp lọc 8: Cân bằng lượng PH và điện giải chuẩn giúp giải độc cho cơ thể tốt hơn cũng như tránh lão hóa da.
Cấp lọc 9: giúp bổ sung các khoáng chất có lợi cho sức khỏe người dùng.
Linh phụ kiện máy lọc nướcTùy vào chức năng của máy lọc mà các nhà sản xuất sẽ lắp đặt các linh kiện đi kèm khác nhau theo sơ đồ lắp máy lọc nước ro.
Đèn UV cực tím
Bình áp
Van áp thấp
Van điện từ
Máy bơm
Nguồn Adaptor
Van áp cao
Van nước thải
Vòi nước tinh khiết
Nguồn đèn UV
3.1. Cấu tạo của sơ đồ mạch điện máy lọc nước RO
Nguồn điện vào: Giúp truyền tải điện đến van áp thấp của máy lọc nước
3.2. Chức năng của mạch điện máy lọc nước
Hệ thống mạch điện trong sơ đồ máy lọc nước đóng vai trò truyền tải điện năng đến các bộ phận trên máy lọc nước, giúp máy lọc nước RO hoạt động ổn định trong suốt quá trình lọc nước.
Mạch điện của các loại máy nước RO là tương tự nhau. Mỗi bộ phận đều có mạch điện riêng có thể đóng ngắt điện, để đảm bảo máy hoạt động tự động và tăng độ bền, kéo dài tuổi thọ cho máy lọc nước.
Theo sơ đồ điện máy lọc nước, máy được kết nối với cục nguồn để chuyển đổi nguồn từ 220V xuống còn 24V. Nguồn điện này đi từ adapter và truyền tải đến van áp thấp của máy lọc nước. Van áp thấp lúc này có vai trò giữ cho nguồn điện ổn định, giúp cho các bộ phận sau hoạt động bình thường. Nếu phát hiện nguồn điện bất thường, van áp thấp sẽ tự động ngắt điện để bảo vệ cho cả hệ thống.
Nguồn điện tiếp tục được truyền đến bơm và van điện từ. Van điện từ 24V cùng với nguồn máy bơm được cấp điện đồng thời. Trong suốt quá trình lọc nước, 2 bộ phận này hoạt động liên tục không ngừng.
Nguồn nước đầu vào được bơm đẩy đi qua các màng lọc. Nước đã hay chưa lọc đều do van điện từ điều tiết bên trong máy. Khi bộ phận bơm ngưng hoạt động thì van điện từ cũng ngưng theo, giữ nước lại không cho chảy ra ngoài.
Sau đó, nguồn điện truyền đến van cao áp để giữ cho mực nước luôn đủ đáp ứng mực nước trong bình chứa. Khi bình chứa đã đủ lượng nước, van cao áp sẽ tự động ngắt nguồn điện, tạm thời ngưng quá trình lọc nước.
Đăng ký là hoàn toàn miễn phí và nhanh chóng
Có lẽ bạn đã nắm được sơ đồ máy lọc nước và các nguyên lý mạch điện hoạt động của máy lọc nước RO. Tuy nhiên, nếu máy lọc nước gặp những lỗi bạn không thể xác định được thì tốt nhất hãy liên hệ với những nhân viên kỹ thuật, chuyên gia để được tư vấn và chăm sóc.
Mời bạn tham khảo các sản phẩm máy lọc nước RO đang được kinh doanh trên thị trường với giá tốt nhẩt:
Những Điều Cần Biết Trước Khi Mua Bơm Hỏa Tiễn Năng Lượng Mặt Trời
Việt Nam là quốc gia có mạng lưới sông ngòi dày đặc, tuy nhiên tình trạng thiếu hụt nước sinh hoạt và sản xuất vẫn thường xuyên xảy ra ở các khu vực vùng sâu vùng xa. Giải pháp tối ưu đó là khoan giếng để lấy nước tưới tiêu cho nông trại, ruộng vườn. Tuy nhiên, các loại máy bơm nước thông thường không thể đáp ứng được nhu cầu cung cấp nước cho nên bơm hỏa tiễn năng lượng mặt trời xuất hiện như một cứu cánh.
Tổng quan thông tin về bơm hỏa tiễn năng lượng mặt trờiMáy bơm hỏa tiễn năng lượng mặt trời còn có tên gọi khác là máy bơm chìm giếng khoan. Đây là thiết bị được sử dụng để bơm hút nước ở những độ sâu nhất định mà máy bơm thông thường không thể bơm tới. Toàn thân máy bơm được đặt chìm hoàn toàn dưới mặt nước, tự mồi bằng dung dịch bơm chuyên dụng và sử dụng nguồn năng lượng mặt trời để vận hành.
Nguyên tắc vận hành của bơm hỏa tiễn năng lượng mặt trờiBơm hỏa tiễn năng lượng mặt trời là dòng bơm năng lượng mặt trời có nhiều điểm khác biệt so với dòng máy thông thường về môi trường hoạt động, đặc điểm cấu trúc. Dòng máy bơm hỏa tiễn được thiết kế theo dạng hình trụ đặt theo phương thẳng đứng và thả chìm hoàn toàn trong nước. Với kiểu cấu tạo này mục đích là luôn giữ cho động cơ được khô ráo và tránh tiếp xúc trực tiếp với nguồn nước dẫn đến hư hỏng và kém bền trong quá trình sử dụng.
Về nguyên tắc hoạt động của bơm hỏa tiễn năng lượng mặt trời là một thiết bị có 1 động cơ kín gắn liền với thân bơm. Máy sẽ được đặt chìm hoàn toàn dưới bề mặt nước. Điều này có thể giúp ngăn chặn hiệu quả quá trình xâm thực xảy ra trong máy bơm nước. Dưới tác động ly tâm sinh ra do hoạt động đến từ bánh công tác, các phần tử chất lỏng này bị đẩy ra bên ngoài. Nó đi theo máng dẫn đến ống đẩy với áp suất cao hình thành nên quá trình đẩy của bơm.
Thời điểm đó, lối vào của bánh công tác tạo ra một vùng ly tâm, áp suất tại bể nước sẽ lớn hơn vị trí ống hút nên nước sẽ liên tục được hút vào máy bơm. Hai quá trình này diễn ra đồng thời tạo thành hoạt động bơm nước. Trục bơm được bảo vệ bằng một khớp nối cơ khí ở vị trí dưới cùng, một số bộ phận khác bao gồm vòng bi hỗ trợ trục bơm quay ở tốc độ cao.
Điểm đặc biệt tạo nên sức hút đến từ bơm hỏa tiễn năng lượng mặt trời đó là khả năng ứng dụng nguồn năng lượng đến từ tự nhiên này để vận hành hoạt động bơm nước. Bên cạnh ít tiêu tốn chi phí thì còn giúp tiết kiệm đáng kể sức
người
Ứng dụng của bơm hỏa tiễn năng lượng mặt trời trong thực tế
Bơm hút nước ở các giếng khoan có nhiều độ sâu khác nhau từ 50m, 100m trở lên. Các bạn cần lưu ý các thông số quan trọng sau đây để lựa chọn công suất máy bơm phù hợp: đường kính giếng khoan, chiều cao mực nước tới mặt đất, lưu lượng nước cần bơm
Đối với các loại giếng đào sử dụng bơm hỏa tiễn năng lượng mặt trời hoàn toàn khả thi khi chỉ cần chú ý các thông số: chiều cao mực nước dâng đến bồn chứa, lưu lượng nước cần bơm
Dùng máy bơm hỏa tiễn trong các bể nước thải cần phải tránh các bể nước chứa nhiều rác, cát sỏi, phế liệu, hóa chất axit mạnh, bazo nồng độ cao,…
Các dòng máy bơm hỏa tiễn năng lượng mặt trời phổ biếnĐại lý CHEAPEA là địa chỉ tin cậy chuyên cung cấp các thiết bị điện nước chất lượng tốt nhất tại thị trường Việt Nam. Các dòng sản phẩm bơm hỏa tiễn năng lượng mặt trời có mặt tại cửa hàng đa dạng về mẫu mã, công suất với giá thành cực tốt. Các bạn có thể tham khảo một số mẫu tiêu biểu sau:
– Bơm hỏa tiễn EBARA 6 inch 6 BHE 58-/14/22
– Bơm hỏa tiễn IRCEM 60BP6300 (Italia)
– Bơm hỏa tiễn APP BC-20-9 30HP 380V
– Bơm hỏa tiễn SWS280-711 20 15hp 380V
Lời kết
Đấu Giá Đất Là Gì? Những Điều Cần Biết Khi Mua Đất Đấu Giá
Thứ nhất, khu đất đấu giá phải là đất sạch, không cho thuê, không bị lấn chiếm, không có tranh chấp, khiếu kiện.
Thứ ba, khu đất đấu giá được Sở Tài chính duyệt đơn giá khởi điểm làm cơ sở bán đấu giá đất.
Thứ tư, khu đất đấu giá có đầy đủ hạ tầng, hệ thống cấp thoát nước, hệ thống cấp điện, đường giao thông…
Ưu, nhược điểm của đất đấu giá? Nắm rõ ưu điểm và nhược điểm của loại đất này sẽ giúp người mua, nhà đầu tư ra quyết định cuối cùng về việc có nên mua đất đấu giá hay không.
Đất đấu giá có pháp lý rõ ràng, đã được Phòng Tài nguyên và Môi trường trực tiếp cắm mốc thực địa cho người sử dụng đất nên không bị tranh chấp, lấn chiếm, chồng lấn, không dính quy hoạch “treo”.
Theo quyết định trúng đấu giá do Chủ tịch UBND ký, người trúng đấu giá đất sẽ nộp tiền trực tiếp vào Ngân sách Nhà nước nên không lo bị môi giới làm giá, bị kẻ xấu trục lợi.
Đất đấu giá được Sở Quy hoạch và Kiến trúc phê duyệt nên thường được hưởng lợi từ khu quy hoạch, tọa lạc ở vị trí đẹp, gần trung tâm, có hạ tầng tốt, thuận tiện kết nối giao thông (gần trường học, khu văn hóa, UBND).
Khu đất đấu giá được đầu tư xây dựng hạ tầng đầy đủ (đường nhựa hoặc bê tông trải rộng, điện chiếu sáng, sinh hoạt, cấp thoát nước…), đảm bảo tiêu chuẩn hiện hành trước khi bàn giao cho người mua.
Ngân hàng cho người mua đất vay bù đắp thanh toán số tiền trúng đấu gia và thường được định giá cao hơn so với đơn giá trong quyết định trúng đấu giá.
Khi trúng đấu giá quyền sử dụng đất, người dân được xây dựng 100% diện tích đất và được tự thiết kế.
Khi tham gia đấu giá quyền sử dụng đất, việc cạnh tranh thường rất lớn. Do đó, những người mua có nhu cầu ở thực đa số không trúng thầu.
Khách hàng tham gia đấu giá trực tiếp thường không trúng do giá khởi điểm đấu giá thường rất thấp. Thông thường, khách hàng sẽ căn cứ vào giá khởi điểm để trả giá mà không tính tới giá trị thực cũng như ưu điểm của khu đất được đưa ra đấu giá.
Đấu giá quyền sử dụng đất trong những trường hợp nào?
Giao đất ở tại nông thôn và đô thị cho cá nhân, hộ gia đình.
Cho thuê đất, giao đất đối với các trường hợp được giảm tiền sử dụng đất và tiền thuê đất.
Cho thuê đất và giao đất đối với đất Nhà nước thu hồi do sắp xếp lại, xử lý cơ sở hoạt động sự nghiệp, trụ sở làm việc, cơ sở sản xuất, kinh doanh mà tài sản gắn liền với đất thuộc sở hữu Nhà nước.
Đầu tư xây dựng nhà ở với mục đích cho thuê mua, bán hoặc cho thuê.
Sử dụng quỹ đất tạo vốn đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng.
Sử dụng đất dịch vụ, thương mại; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.
Các trường hợp không phải đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước cho thuê đất, giao đất gồm:
Sử dụng đất được miễn tiền thuê đất, tiền sử dụng đất theo quy định hiện hành.
Sử dụng đất quy định tại điểm b, điểm g, Khoản 1, Khoản 2, Điều 56, Luật Đất đai năm 2013.
Giao đất không thu tiền sử dụng đất.
Sử dụng đất cho mục đích đầu tư xây dựng dự án nhà ở công vụ, nhà ở xã hội, tái định cư.
Giao đất ở cho cán bộ, công viên chức chuyển nơi công tác theo quyết định điều động của cơ quan có thẩm quyền.
Những trường hợp khác do Thủ tướng quyết định.
Nguyên tắc, điều kiện tổ chức đấu giá đất
Nguyên tắc đấu giá đất Nguyên tắc đấu giá quyền sử dụng đất được quy định rõ tại Điều 117, Luật Đất đai năm 2013 như sau:
Thứ nhất, việc đấu giá phải được thực hiện công khai, bình đẳng, trung thực, khách quan, liên tục nhằm bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các chủ thể tham gia đấu giá quyền sử dụng đất.
Điều kiện thực hiện đấu giá đất Theo quy định tại Điều 119, Luật Đất đai năm 2013 thì điều kiện để tổ chức thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước cho thuê đất, giao đất là:
– Có phương án đấu giá quyền sử dụng đất được phê duyệt bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
– Đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện được phê duyệt bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Hội đủ những điều kiện sau thì cá nhân, tổ chức mới được tham gia đấu giá quyền sử dụng đất:
– Phải thuộc đối tượng được cho thuê đất, giao đất bởi Nhà nước theo quy định tại Điều 55, Điều 56, Luật Đất đai năm 2013.
Về giá khởi điểm đấu giá, Thông tư 02/2023/TT-BTC nêu rõ, Chủ tịch UBND cấp tỉnh là người quyết định giá khởi điểm đấu giá đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất. Mặt khác, Chủ tịch UBND cấp tỉnh cũng có thể ủy quyền, phân cấp cho Chủ tịch UBND cấp huyện, Giám đốc Sở Tài chính quyết định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất.
Một là thực hiện cho thuê đất, giao đất đối với đất dành cho mục đích thực hiện dự án, với giá trị lớn tính theo giá đất trong bảng giá đất từ 500 tỷ đồng trở lên tại các tỉnh.
Hai là thực hiện cho thuê đất, giao đất đối với cá nhân, hộ gia đình, tổ chức nhằm mục đích thực hiện dự án đầu tư; hoặc giao đất ở cho cá nhân, hộ gia đình thuộc địa bàn miền núi và cho thuê đất không tổ chức bán đấu giá theo quy định hiện hành.
Dễ dàng nhận thấy, đất đấu giá là loại hình bất động sản có tính pháp lý rất rõ ràng. Bởi lẽ, người bán đất trong trường hợp này chính là Nhà nước chứ không phải là người dân, nhà đầu tư, chủ đầu tư như thông thường. Chính vì vậy, người mua đất cũng dễ dàng vay vốn ngân hàng hơn bởi họ không cần phải thẩm tra nguồn gốc cũng như tính pháp lý của khu đất.
Hồ sơ xin cấp sổ đỏ cho đất đấu giá Theo quy định hiện hành, để xin cấp sổ đỏ cho đất đấu giá, người sử dụng đất cần chuẩn bị hồ sơ đầy đủ với các loại giấy tờ, tài liệu như sau:
Đơn đăng ký biến động đất đai và tài sản gắn liền với đất.
Bản sao giấy tờ chứng minh việc đã thực hiện các nghĩa vụ tài chính về đất đai khi được Nhà nước cho thuê đất, giao đất thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất.
Sơ đồ hoặc trích đo địa chính đối với thửa đất trúng đấu giá đang xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Quy trình, thủ tục cấp sổ đỏ cho đất đấu giá Trình tự, thủ tục cấp sổ đỏ cho đất đấu giá gồm các bước như sau:
Bước 1: Nộp hồ sơ Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất sẽ nộp 01 bộ hồ sơ đầy đủ và hợp pháp tại UBND cấp huyện, quận nơi có bất động sản. Thành phần hồ sơ xin cấp sổ đỏ cho đất đấu giá gồm các loại giấy tờ, tài liệu đã nêu ở phần trên.
– Xác nhận hiện trạng đất, nguồn gốc đất, tình trạng tranh chấp, thời điểm sử dụng đất.
– Niêm yết kết quả kiểm tra hồ sơ một cách công khai.
Bước 3: Trả kết quả Trách nhiệm của Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất là thẩm tra hồ sơ. Đồng thời, làm trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính thửa đất đối với nơi chưa có bản đồ địa chính, trích sao hồ sơ địa chính, gửi kèm theo hồ sơ đến Phòng Tài nguyên và Môi trường.
Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ ký giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo ủy quyền và gửi Giấy chứng nhận đã ký cho Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất.
Thời gian cấp sổ đỏ cho đất trúng đấu giá là bao lâu? Theo quy định hiện hành, việc cấp sổ đỏ cho đất trúng đấu giá là lần cấp Giấy chứng nhận lần đầu tiên. Theo điểm a, Khoản 40, Điều 2, Nghị định 01/2023/NĐ-CP bổ sung, sửa đổi một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai, thời hạn cấp sổ đỏ cho đất đấu giá như sau:
Việc đăng ký đất đai và tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cùng tài sản khác gắn liền với đất trong thời hạn không quá 30 ngày.
Các khoản thuế, phí phải nộp khi cấp sổ đỏ cho đất trúng đấu giá
Tiền sử dụng đất khi xin cấp sổ đỏ cho đất đấu giá Điều 107, Luật Đất đai năm 2013 quy định, các khoản thu tài chính từ đất đai gồm tiền sử dụng đất khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất mà phải nộp tiền sử dụng đất. Cùng với đó là tiền sử dụng đất đối với trường hợp trúng đấu giá được quy định tại Khoản 1, Điều 2, Nghị định 135/2023/NĐ-CP, cụ thể:
“Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất thì tiền sử dụng đất phải nộp là số tiền trúng đấu giá.”
Lệ phí trước bạ khi cấp sổ đỏ cho đất đấu giá Khi đăng ký quyền sở hữu và quyền sử dụng nhà đất trúng đấu giá, người sử dụng đất phải nộp lệ phí trước bạ. Cụ thể, theo Điều 6 Thông tư 124/2011/TT-BTC, Điều 3 Thông tư 34/2013/TT-BTC, lệ phí trước bạ nhà đất là 0,5% tính trên bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai nộp lệ phí trước bạ.
Các khoản thuế, phí khác khi xin cấp sổ đỏ cho đất trúng đấu giá Ngoài tiền sử dụng đất là lệ phí trước bạ, khi xin cấp sổ đỏ cho đất trúng đấu giá, người sử dụng đất còn phải nộp một số khoản thuế, phí khác như phí thẩm định cấp quyền sử dụng đất, phí lập bản đồ địa chính, phí đo đạc… Hội đồng nhân dân tỉnh sẽ quy định mức thu cụ thể đối với các khoản phí này sao cho phù hợp với tình hình thực tế của từng địa phương.
Theo quy định của Luật Đất đai năm 2013, người sử dụng đất trúng đấu giá được thực hiện các quyền chuyển nhượng, chuyển đổi, cho thuê lại, cho thuê, tặng cho, thừa kế, thế chấp quyền sử dụng đất và góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi đảm bảo các điều kiện như sau:
Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ);
Đất không có tranh chấp;
Không còn nợ nghĩa vụ tài chính với Nhà nước;
Theo Lam Giang/ Thanh Niên Việt
Đơn vị phân phối & bán hàng trực tiếp từ Chủ Đầu Tư Cienco 5:
Công Ty TNHH Phát Triển Địa Ốc Quý Đức
XEM THÊM CÁC TIN KHÁC:
TIN TỨC KHU ĐÔ THỊ MỸ HƯNG
Mua Nhà Trong Hẻm Cần Lưu Ý Những Điều Này
Nếu mua nhà trong hẻm, khách cần đặc biệt lưu ý nhiều vấn đề để mua được căn nhà như ý và tránh những rủi ro, rắc rối, thậm chí là sinh tranh chấp.
Theo tư vấn của nhiều môi giới nhà đất, trước khi quyết định mua nhà trong hẻm, người mua cần xác định rõ con hẻm đó như thế nào? Vì tùy mức độ, hiện trạng của hẻm để thương lượng về giá nhà với người bán.
Hẻm được phân chia thành 3 loại: hẻm chính, hẻm nhánh và hẻm cụt. Trong đó, hẻm chính là loại hẻm được nối thông với đường phố và nối với các hẻm nhánh hoặc hẻm cụt khác. Còn hẻm nhánh là đường hẻm được nối với đường phố, hẻm chính, hoặc có liên thông với hẻm khác. Cuối cùng, hẻm cụt là đường hẻm chỉ nối một đầu vào đường hẻm khác hoặc đường phố.
Sau khi đã xác định được vị trí của căn nhà, người mua nhà cần lưu ý đến 4 vấn đề sau.
Kiểm tra pháp lý ngôi nhàVấn đề này rất quan trọng khi mua nhà và đặc biệt quan trọng với các căn nhà nằm sâu trong ngõ, thường hay phát sinh nhiều tranh chấp do người dân tự ý cơi nới nhiều hơn.
Muốn biết căn nhà đó có nằm trong diện quy hoạch hay không, người mua cần bỏ công sức và thời gian lên địa chính phường, công an phường, để tìm hiểu về quy hoạch hoặc dò hỏi những người dân quanh khu đó.
Bên cạnh đó, người mua cần gặp được chủ căn nhà và tận mắt xem sổ đỏ. Nếu giả sử nhà nhiều tầng nhưng trong sổ đỏ chỉ nêu đất thì người mua cần xác minh đó có phải là căn nhà xây không phép hay không. Trong trường hợp căn nhà xây không phép, sau này nhà nước có thu hồi thì chỉ được tính giá trị đất để đền bù, người mua hãy lập luận để yêu cầu giảm giá.
Hoặc nếu diện tích thực căn nhà là 30m2 nhưng trong sổ đỏ chỉ ghi là 27m2 thì chứng tỏ người chủ nhà cũ đã lấy đi 3m2, do đó, người mua có thể thương lượng chỉ tính tiền mua phần có trong sổ đỏ.
Trong trường hợp ngược lại, nếu diện tích thực căn nhà là 27m2 nhưng trong sổ đỏ chỉ ghi là 30m2 thì chứng tỏ chủ nhà đã cơi nới và người mua tuyệt đối không trả tiền khoản diện tích “ăn gian” này.
Tránh mua nhà ở những ngõ quá nhỏỞ Hà Nội và chúng tôi có hàng chục nghìn con hẻm nhỏ hơn cả chiều rộng tối thiểu 3,5m, trong đó bao gồm nhiều con hẻm mà lòng đường chỉ vừa một chiếc xe gắn máy đi lọt. Nhà hẻm càng nhỏ thì tất nhiên việc di chuyển càng vất vả, đó là chưa tính đến vấn đề thanh khoản nhà trong hẻm nhỏ, cụt sẽ kém hơn những căn nhà hẻm to. Ngoài ra, nhà hẻm nhỏ khi sửa chữa hay xây dựng thường bị “dội” chi phí rất nhiều nếu đem so với những vị trí khác do không có chỗ chứa vật tư, vận chuyển vật liệu nhiều lần bị hao hụt, nên tốn thêm chi phí nhân công.
Khi quyết định mua nhà trong ngõ, người mua cũng cần phải dự đoán trước được quy luật hẻm càng nhỏ thì giá trị căn nhà càng bị giảm sút so với tài sản ở vị trí khác có cùng giá trị. Khi cần tiền gấp, bán nhà trong hẻm nhỏ thường bị ép giá và gặp rất nhiều trở ngại trong việc thế chấp tài sản vay vốn ngân hàng do bị định giá quá thấp.
Không nên mua nhà cuối ngõKhi chọn mua nhà trong ngõ, người mua cũng cần lưu ý tránh những căn nhà nằm ở cuối ngõ. Thông thường, nhà trong ngõ cụt sẽ tận dụng được lợi thế về giá cả và không gian yên tĩnh. Tuy nhiên, nhà cuối hẻm phải chịu rất nhiều hạn chế về kết cấu, kiến trúc, không thể xây đẹp như các vị trí khác. Không những thế, việc sắp đặt hệ thống thông gió và chiếu sáng tự nhiên cho ngôi nhà cũng rất khó khăn.
Advertisement
Một bất lợi nữa là nhà cuối hẻm luôn nhận được ít năng lượng, dễ xảy ra tình trạng tụ khí gây bất lợi cho gia chủ. Một số chuyên gia phong thủy cho rằng, nhà nằm cuối hẻm thì việc đón dòng khí dẫn từ ngoài vào sẽ kém hơn các nhà khác, hẻm càng dài, càng quanh co thì khí càng bị thất thoát nhiều. Đặc biệt, nhà cuối hẻm không có sự trao đổi khí thường xuyên nên dễ xảy ra tình trạng bế khí không tốt.
Xem xét phong thủy căn nhàDù là nhà trong hẻm thì bạn cũng cần xem xét đến vấn đề phong thủy để có được sự may mắn, thịnh vượng cho gia đình. Hãy xem xét về phong thủy tổng thể sau đó mới đi sâu vào các chi tiết bên trong. Không nên chọn nhà có vị trí tạo nên thế “sát” vì nó sẽ ảnh hưởng tiêu cực đến sức khỏe, tài vận.
Bên cạnh đó, yếu tố ánh sáng, nội thất trong nhà cũng ảnh hưởng đến yếu tố phong thủy. Nếu vẫn quyết định mua, hãy có phương án để trang trí, cải tạo hay sắp xếp lại nội thất sao cho hợp phong thủy nhất.
(Tổng hợp)
Cập nhật thông tin chi tiết về Đừng Mua Máy Lọc Nước Ion Kiềm Khi Không Biết Những Điều Này trên website Konu.edu.vn. Hy vọng nội dung bài viết sẽ đáp ứng được nhu cầu của bạn, chúng tôi sẽ thường xuyên cập nhật mới nội dung để bạn nhận được thông tin nhanh chóng và chính xác nhất. Chúc bạn một ngày tốt lành!